家の価値と売れる価格

2015/08/17

28

家(不動産)を売るときにその売り主はどうしてもこの家はこのくらいの価値があるから○○○○万円より下げて売りたくない。

と考えがちです。

こだわりの何々があるからこの家は価値があるのだ!

と訴えても、それは持ち主のこだわりであって買う側に何の興味もなければなんの価値もありません。

相場以上の価格で売りに出しても、買う人など見つかるはずがありません。

有名な作家や芸能人、著名人が住んでいた家でその人の大ファンならどうしても手に入れたいという思いがあれば、

相場以上の価格であっても、その人にとっては価値のある家なので相場以上でも売れる可能性はあるかもしれません。

しかし、一般的には家を売る場合はその家がいくらなら売れるのか?で売りに出すのです。

様々なお宅に査定にお伺いしていると相場よりも1000万円以上も高い価格で売りたいという人がいます。

気持ちはわかりますが、売り主さんの持ち物なのだから売値は売り主が付けるのが当然です。

しかし、あまりにもかけ離れた販売価格を考えている場合は売却をお断りする事も良くあります。

また、その物件を見せた後に相場価格で売りに出している物件を見せて価格的にお得感を出すための比較物件として媒介契約を結ぶ場合もあります。

そういう場合は、一般媒介契約を結んで広告活動をほとんど行いません。

家を売る必要がある場合は売れる価格を不動産会社の担当者とじっくりと相談して、決定するべきです。

不動産会社の担当者は数百、数千という物件を見てきています。

その物件がいくらくらいなら売ることが出来るのかは、瞬間的にわかるのです。

家やマンションなど不動産を売る場合は自分も持っている価値ではなく、売れる相場で売り出すことが大切です。

家を売る

宝くじ1等が当たったらどうするかな?

2014/10/07

私は、宝くじを買うことはほとんどありませんが、もし1等が当たって億単位の現金が入ってきたらどうするかな?

と非現実的なことを考えていました。 この投稿の続きを読む »

イスラム国という言葉を最近よく聞きます。

2014/09/26

アメリカが空爆をシリアの方へ広げていき新たな段階に入ったようですが、

それと共にイスラム国に欧米から若者がどんどん行っているらしく、こういう若者はテロの志願者といってもいいと思いますが、

その若者が母国に帰って次の犯行をやりかねない、そして、それを如何に未然に防ぐことができるかということです。 この投稿の続きを読む »

兵庫県警巡査がガソリン代踏み倒す!

2014/09/24

兵庫県警のの巡査がガソリン代を支払わなかったとして逮捕された事件がありました。

有料道路のサービスエリアのガソリンスタンドで給油中に車を発進させてガソリン給油用のホースをぶら下げたまま60キロ先で高速警察隊が逮捕したという。 この投稿の続きを読む »

腕は使わなければ落ちていく

2014/08/04

学生時代はギターが好きでバンドを組んでいました。

今でも時々弾いたりしますが、上手になろうと思って引くわけではありませんから、昔に挽いていたフレーズをちょこっと弾くくらいです。 この投稿の続きを読む »

韓国ドラマに・・

2014/07/29

娘がお客さんから借りてきた韓国ドラマDVDをきっかけに嫁さんが韓国ドラマにはまってしまいました。
この投稿の続きを読む »

やっぱり自己所有の家がいい

2014/07/01

広いリビングにカウンターキッチン、庭には飼い犬のゴールデンレトリーバーが元気よく駆け回っている・・というようなイメージはやっぱり持家ですね。 この投稿の続きを読む »